По данным Минцифры, российские семьи чаще всего тратят материнский капитал на улучшение жилищных условий. Субсидия с 2007 года позволяет купить, построить или отреставрировать квартиру или дом. В статье расскажем об условиях и особенностях программы господдержки. А также приведем инструкции, как купить квартиру с использованием материнского капитала в ипотеку и без нее.
Что такое материнский капитал: размеры выплат
Маткапитал (МСК) — это государственная программа, направленная на поддержку семей с детьми. Выдается она только на конкретные цели. А чтобы ее получить, семья должна соответствовать определенным условиям. Право на маткапитал подтверждается сертификатом, который выдает Соцфонд (СФР) после рождения или усыновления ребенка.
Размер МСК ежегодно изменяется с учетом инфляции. Также сумма зависит от числа детей в семье и того, когда они появились. В 2024 году выплата составляет:
-
Для первого ребенка, появившегося в 2020 году и позднее — 630 380,78 руб. Если родится второй малыш, можно рассчитывать на доплату 202 643,96 руб. То есть максимум составит 833 024,74 руб.
-
Максимум также можно получить, если первенец появился до 2020 года, а второй в 2020 году и позднее. А вот если оба родились до 2020 года, сейчас можно рассчитывать только на 630 380,78 руб. и при условии, что ранее вы МСК не получали.
-
На третьего ребенка можно получить 833 024,74 руб., если первый и второй родились до запуска программы (до 2007 года), а третий — в 2020 году или позднее.
-
На третьего ребенка также можно получить 630 380,78 руб., если он появился в период с 2007 по 2020 год. При этом на второго ребенка МСК не оформляли.
Кому и на что выделяется маткапитал
Право на маткапитал получают семьи, в которых:
-
второй, третий и следующие дети родились или были усыновлены с 01.01.2007 года;
-
первый ребенок появился с 01.01.2020 года.
Выплату в приоритетном порядке дают маме детей. Отец может получить право на МСК только если мама умерла, лишена или отказалась от родительских прав. Если же оба родителя не имеют право на маткапитал, его могут выдать детям до 18 лет или 23 лет, если они учатся очно. И родители, и дети должны иметь российское гражданство, исключение делают только для жителей новых регионов РФ.
Средства МСК можно потратить на определенные цели. Они различаются в зависимости от возраста ребенка:
-
До того, как ребенку исполнится 3 года
Капитал можно использовать для приобретения или строительства жилья в кредит, погашения ипотеки, покупки продукции для детей-инвалидов. А семьи с низким доходом (ниже двух региональных прожиточных минимумов) могут получать ежемесячную выплату, пока ребенку не исполнится 3 года. Ее размер равен детскому прожиточному минимуму в регионе.
-
Когда ребенку исполнится 3 года
Список целей расширяется, на деньги МСК можно купить квартиру или дом не в кредит, оплатить строительство или реконструкцию жилья, образование детей. А еще можно отложить их на накопительную пенсию родителей.
Самым популярным направлением остается улучшение жилищных условий.
Правила и условия покупки квартиры
Жилье, приобретаемое на средства МСК, должно находиться на территории России, исключение — новые регионы. Квартира должна быть пригодной для проживания: государство не разрешит купить жилье в аварийном доме или под снос.
Кроме того, каждому ребенку и родителю необходимо выделить долю в купленной квартире или доме. Чтобы определить ее минимальный размер, разделите вложенный в покупку маткапитал на число членов семьи. А потом посчитайте, сколько полученная сумма составляет от рыночной цены квартиры. Это и будет минимальная доля каждого, но по желанию можно ее сделать больше.
Как купить квартиру с маткапиталом в ипотеку
Очень часто средства МСК тратят на первоначальный взнос при взятии ипотеки на квартиру. Кредит оформляют одновременно со сделкой купли-продажи. Алгоритм покупки квартиры выглядит так:
-
Возьмите справку из СФР. Она нужна банку, чтобы подтвердить наличие нужной суммы МСК на вашем счете. Оформить ее можно онлайн через «Госуслуги», офлайн в МФЦ или отделении Соцфонда (нужен паспорт). Справку надо будет передать сотруднику банка при сделке.
-
Выберите подходящий банк и программу кредитования. Подайте заявку на ипотеку, обозначьте, что часть оплачиваете средствами МСК. Дождитесь одобрения. Параллельно или после него выберите жилье.
-
Соберите документы на квартиру, получите оценку жилья любым аккредитованным центром. Отправьте бумаги в банк. Теперь нужно подождать одобрения ипотеки на конкретную квартиру.
-
Посетите банк для проведения сделки. Далее сделка регистрируется в Росреестре, у вас на руках останется выписка из ЕГРН.
-
Обратитесь в СФР для перевода МСК. Подготовьте выписку из ЕГРН, кредитный договор и паспорт. Также владелец МСК подает заявление на распоряжение маткапиталом. Его можно отправить онлайн через «Госуслуги», а вот оригиналы документов позже все равно придется предъявить в Соцфонд (придет уведомление). Можно передать заявление и через банк, в котором оформляли ипотеку.
-
Заявление рассматривают в течение десяти рабочих дней, а деньги переводят — в течение пяти дней. Сумма поступит в банк на счет по ипотечному договору и спишется в счет погашения кредита.
После этого можете обратиться в банк, чтобы получить справку с новым графиком платежей.
Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки
Когда ребенку исполнится 3 года, можно потратить маткапитал на покупку квартиры без привлечения кредитных средств. Вы можете приобрести жилье у частного лица, организации, застройщика или вступить в кооператив (жилищный или накопительный).
Порядок действий будет таким:
-
Подберите жилье, предупредите продавца, что часть оплачиваете с помощью МСК — не все готовы ждать перевода средств от СФР.
-
Заключите договор купли-продажи или долевого участия. Обязательно укажите, что в оплату пойдут средства маткапитала. Пропишите пункт об отсрочке или рассрочке оплаты, ведь деньги продавцу поступят не сразу. СФР перечисляет их только после рассмотрения заявления от владельца сертификата МСК и договора о сделке.
-
Пройдите регистрацию сделки в Росреестре.
-
Подайте заявление в СФР о распоряжении МСК. В СФР надо будет предъявить оригиналы документов: выписку из ЕГРН, договор, расписку продавца о получении части средств и справку с его банковскими реквизитами.
Рассмотрение заявление и перечисление денег продавцу также займет около пятнадцати рабочих дней.
Налоговый вычет
За жилье, купленное с участием маткапитала, можно получить налоговый вычет. Но есть нюанс. Вернуть 13 % вы сможете не от полной стоимости жилья, как при обычной купле-продаже, а за вычетом средств МСК. Ведь фактически это государственные деньги. В остальном все условия остаются прежними.
Например, вы купили квартиру за 2 млн руб., использовав для внесения первоначального взноса маткапитал — 630 380,78 руб. Это значит, что вычет можно заявлять на сумму 1 369 619,22 руб. Если посчитать от нее 13 % — это 178 050,5 руб.
Популярные вопросы и ответы
Можно ли купить на средства МСК квартиру у родственников?
Да, но СФР к таким сделкам относится настороженно и может расценивать как попытку обналичить субсидию. Будьте готовы к проверкам. И учитывайте, что при покупке квартиры у близких родственников нельзя получить имущественный вычет.
Можно ли продать квартиру, в которой у детей есть доли, и купить новую, используя средства маткапитала?
Да, это возможно, но надо получить разрешение на такую сделку в органах опеки и попечительства.
У мужа есть ипотека, можно часть средств закрыть маткапиталом?
Можно, если маме и всем детям дадут доли в ипотечном жилье.
Можно продать квартиру, которая была куплена частично на средства маткапитала?
Можно, если соблюдать условия:
-
выделить детям равноценную долю в другом жилье;
-
не ухудшать жилищные условия детей при выделении долей;
-
привлечь нотариуса к оформлению;
-
получить разрешения органов опеки и Соцфонда.
Можно ли купить квартиру в рассрочку и часть стоимости оплатить маткапиталом?
Можно, но вряд ли продавец охотно согласится на такую сделку. Такая схема расчетов вызывает сомнения в платежеспособности покупателей и своевременной оплате рассрочки. Для успокоения продавца можно включить в договор график оплаты.
