Основные ошибки при строительстве дома происходят из-за желания сэкономить бюджет и незнания на чем экономить можно, а на чем нет. Мы попросили архитектора и основателя проектного бюро «Архидом» Илью Косякова рассказать о самых распространенных ошибках, а также о том, как их избежать.
Отсутствие проекта
Многие не хотят обращаться к архитектору или проектному бюро, в надежде встретить в интернете проект своей мечты. Есть люди, которые в течении нескольких лет могут искать проект на просторах сайтов с готовыми проектами. Бывает что находят, бывает что нет. Однако часто оказывается, что планировка нравится, внешний вид — нет. Либо наоборот.
И даже найдя более-менее подходящий проект в интернете, важно понимать, что это чей-то проект, сделанный по индивидуальным запросам некой семьи со своими привычками и образом жизни. То есть, потратив довольно много времени на поиск, в итоге получаешь проект, который требует доработки: то спальню расширить, то убрать кладовую и добавить постирочную, то продлить террасу.
Стоимость проекта у архитектора составляет около 1-2% от стоимости строительства — не очень значительная сумма в масштабах общей сметы на дом. Сэкономив на ней, получаешь сырой проект, скорее всего без детальной проработки, и часто не из тех материалов, из которых планировалось строительство. В итоге, придется объяснять строителям, что конкретно нужно взять из проекта, а что сделать совершенно по-другому.
Поэтому самый простой и правильный вариант, чтобы сэкономить время, нервы и деньги — сразу обратиться к архитектору, который учтет все пожелания и разработает индивидуальный проект.
Экономия на подготовительном этапе
Например, на геологических изысканиях, то есть на анализе грунтов на участке. Они нужны, чтобы понять какой именно фундамент можно запроектировать. Задумываются об этом далеко не все.
В результате владелец дома получит кота в мешке. Если каким-то чудом грунт был хороший и подходил под выбранный тип фундамента — повезло. В противном случае могут пойти трещины по стенам на этапе, когда на фасад, а то и на отделку дома потрачены значительные суммы.
Чтобы этого сценария избежать, необходимо заказать геологию участка в специализированной организации. Приедет машина с буровой установкой, пробурят 1-2 шурфа, соберут с лопастей бура грунт, отвезут в лабораторию и на выходе отдадут вам отчет на какой глубине какие грунты залегают на участке. Исходя из этой информации можно подобрать тип фундамента: плитный, ленточный или свайный.
На фото: проект бюро «Архидом»
Еще один вид исследования, о котором забывают, либо пренебрегают при строительстве дома — геодезические изыскания (топосъемка), отметки рельефа, по которым можно понять перепады на участке. Многие не понимают важности топосъемки. Особенно, если визуально участок кажется ровным. Но даже небольшой перепад участка может сильно навредить строительству.
Допустим, вы хотите построить дом в современном стиле с большими панорамными окнами, расширяющими пространство и цоколем минимальной высоты — 150 мм. Такая высота цоколя будет указана по всему проекту: с главного входа, на крыльце, на выходе с террасы во двор. Однако, когда строители начнут размечать посадку дома на участке, выяснится что со входа у вас одна ступень как и планировалось, а с террасы — пять, именно из-за перепада рельефа на участке.
Как вариант, можно выровнять участок, но завозить грунт — стоит немалых денег. Плюс может понадобиться устройство подпорной стены по границам участка. Не проще ли было в самом начале вызвать геодезиста, сделать топосъемку и заранее продумать все эти моменты на этапе проектирования, чтобы использовать недостатки участка в свою пользу.
Пренебрежительное отношение к фундаменту
Обычно люди выбирают тип фундамента по принципу «спросить у соседа». У соседа такой фундамент, значит и мне такой подойдет. Однако, сосед скорее всего не сообщит, что его фундамент пошел трещинами, кое-где промерзает, да и дом у него одноэтажный, а вы планируете два этажа.
Второй по популярности вариант фундамента тот, что предложили строители. Мотивов такого рода предложений бывает много, чаще всего это возможность заработать побольше. Например, при укладке ленточного монолитного фундамента нужно вязать арматуру, сбивать и выставлять опалубку, заливать и вибрировать бетон, а при укладке сборного фундамента из ФБС-блоков возможно управиться за один день. Конечно, у строителей есть интерес уговорить заказчика на первый, сложный вариант.
Чтобы грамотно подойти к выбору фундамента надо для начала сделать геологию, а затем с учетом геологии из возможных вариантов выбрать наиболее экономически выгодный.
На фото: проект бюро «Архидом»
Экономия на инженерном оборудовании
Речь идет о водоснабжении, канализации, отоплении и вентиляции. Обычно, видя смету на коробку дома, люди думают что это основная часть бюджета строительства. Но на самом деле это лишь 30%.
Человек, который не сталкивался со строительством, держит в голове только коробку: фундамент, стены и крышу. И когда они возведены, становится сюрпризом тот факт, что для продолжения строительства требуется в два раза больше денег, чем уже потрачено. Часто в этом случае включается режим жесткой экономии, при которой одной из ключевых ошибок является экономия на инженерии.
Речь, не идет о каких-то вещах, которые можно легко заменить в будущем: радиаторах, смесителях или термостатах. Речь о технически скрытом оборудовании, ремонт и замена которого повлечет за собой демонтаж отделки помещений. Например, если вам захочется установить механическую приточно-вытяжную вентиляцию, а ни помещения для оборудования, ни запотолочного пространства где вент короба нет. Или вы надумаете внедрить систему умного дома, а размещение кабелей слаботочных систем на этапе отделки не проводилось.
В итоге нерациональная экономия бюджета и размещением оборудования не в тех местах и не в нужное время оборачиваются потерей полезной площади, а главное низким уровнем комфорта от проживания в доме.
На фото: архитектор Илья Косяков
О том, что учесть при ремонте санузла — читайте здесь.
