Ипотека для IT-специалистов: условия получения льготной ставки для айтишников в 2024 году

Ипотеку для IT-специалистов продлили до 2030 года. Но на новых условиях: изменения коснулись ставки, максимальной суммы кредитования и региона проживания. Действовать они начали с 1 августа 2024 года. А какими стали — разбираемся в этой статье.

Преимущества льготной ипотеки для сотрудников IT-компаний в 2024 году

Первое и основное преимущество — низкая ставка. По новым условиям она стала выше, поднявшись с 5 до 6 %. Но все равно осталась более выгодной, чем среднерыночная.

Второй плюс — условия льготной программы допускают возможность снижения ставки за счет предложений отдельных регионов РФ или конкретных банков.

Третий плюс — перечень тех, кто может получить выгодную ипотеку, включает не только программистов, но и других специалистов, работающих в аккредитованной организации и получающих соответствующую зарплату.

Условия льготной ипотеки для IT-специалистов в 2024 году

По новым условиям предложение больше не распространяется на заемщиков, проживающих в Санкт-Петербурге и Москве. Это одно из основных изменений, направленное на удержание айти-специалистов в регионах — так пишет пресс-служба Правительства РФ.

Какой доход нужен для IT-ипотеки

Если вы проживаете в городе-миллионнике либо в одном из населенных пунктов Ленинградской или Московской областей, то ваш минимальный доход по договору должен составлять 150 тысяч рублей.

А если ваше место жительства в небольшом в населенном пункте, то 90 тысяч рублей. Суммы в обоих случаях указаны до вычета НДФЛ.

Важно! Требование распространяется только на тех, чей возраст на момент принятия решения находится в границах 36–50 лет включительно. Тем, кто старше, ипотеку для айтишников не выдают. А для тех, кто младше, ограничений по размеру заработной платы не устанавливают.

Какую сумму можно получить

Лимит для всех регионов составляет 9 млн рублей.

Для сравнения: ранее лимит для городов-миллионников был равен 18 млн рублей, а для остальных населенных пунктов — 9 млн рублей.

Какой размер первоначального взноса для IT-ипотеки

Минимальный взнос составляет 20 % от стоимости жилья. Максимальный размер не ограничен.

При этом банки могут повышать процент первоначального взноса. Обычно это обусловлено политикой отдельно взятого кредитора и уровнем кредитоспособности заемщика.

Если у вас есть материнский капитал, то его можно использовать как первый взнос или его часть.

На какой срок можно получить льготную ипотеку

Самый большой срок ипотечного кредита для сотрудников ИТ-компаний — 30 лет. Минимальный зависит от платежеспособности покупателя недвижимости.

Ставка сохраняется на весь срок. Даже после 31 декабря 2030 года, когда льготную программу планируется завершить.

Важно! Чтобы низкая ставка сохранилась, после заключения договора с банком нужно проработать в аккредитованных организациях 5 лет. Работу при этом можно менять, но перерыв в трудовой деятельности не должен превышать 6 месяцев, и каждая следующая IT-компания должна быть аккредитованной.

Какое жилье можно купить в ипотеку для IT

Если вы уже строите или собираетесь строить дом, то заемными средствами вам разрешается оплатить работу подрядчиков — нужен договор подряда с каждым из них.

Если в планах — не строительство, а приобретение жилья, то возможны следующие варианты:

Квартира в новостройке: сданной или строящейся.
Таунхаус или дуплекс. В том числе с прилегающим к постройке земельным участком.
Отдельный жилой дом, коттедж: возводящийся или готовый к проживанию.

Купить квартиру на вторичном рынке или приобрести апартаменты по программе льготного кредитования нельзя.

Важное различие между приобретением квартиры и дома состоит в увеличении ставки при увольнении из IT-организации (и уходе из сферы IT либо устройстве в компанию без аккредитации). В случае с квартирой она станет равна ставке ЦБ, увеличенной на 2,5 пункта, с домом — на 4,5 пункта. Базой при этом послужит не текущая ставка на момент пересчета, а действовавшая в день заключения договора с банком.

Какие документы нужны

Каждый кредитор самостоятельно формирует перечень запрашиваемых документов — ознакомиться с ним можно на этапе подачи заявления. Или заглянуть на сайт в раздел «Льготная ипотека».

Стандартный набор выглядит так:

Паспорт — заемщик должен являться гражданином РФ.
СНИЛС и его копия.
Свидетельство о браке или разводе.
Справка об удержанных налогах.
Справка о доходах.

Справки можно запросить у работодателя. Оформлять их следует прямо перед подачей заявления, так как информация должна быть актуальной.

Как оформить льготную ипотеку для IT

Сначала выберите банк. Для этого зайдите на сайт официального оператора программы «Дом.РФ». Там сформирован перечень кредитных учреждений, которым государство доверило реализацию льготной ипотеки. Если банка в нем нет, взаимодействовать с ним не стоит.

Затем:

Перейдите на сайт выбранного банка — его офис должен быть в вашем регионе.
Найдите раздел льготного кредитования и посмотрите условия. Вам важны ставка, размер первого взноса, срок кредита, комиссии и штрафы за досрочное погашение.
Подайте заявку.
Если она будет одобрена, готовьте документы для получения и назначайте встречу с кредитным менеджером для оформления.

На реализацию каждой льготной программы государство ежегодно выделяет определенную денежную сумму. И когда деньги заканчиваются, банки перестают выдавать такие кредиты и приостанавливают прием заявлений. Если такое произошло, можно обратиться к другому кредитору или начать отслеживать статус выбранного.

Список аккредитованных IT-компаний 2024

Проверить, входит ли предприятие в список компаний с аккредитацией, удобнее всего на портале «Госуслуги». Там все просто: введите в поисковую строку раздела название организации или ее ИНН, а затем нажмите на значок лупы. Система выдаст ответ за пару секунд.

Важно! Если предприятие лишится аккредитации, на ставке это никак не отразится. Сотрудник, взявший льготную ипотеку, всего лишь должен будет принести в банк справку, что он там по-прежнему работает.